Выход из СНТ

[прохожий]

Сообщение от Longtail

вот, вы уже начали понимать лучшие стороны юридической профессии.

главное осознавать реалии жизни ...

[Linka]

Оказывается в нашем закутке 2 соседа. на первый взгляд, очень адекватные люди, и все вопросы решают сообща. У одного участок за забором, и я не сразу поняла, что у него въезд с нашей стороны. короче говоря, посмотрев на его участок, еще раз посмотрев на свой, решили все-таки оставить его себе. Очень уж близко от дома, и место красивое.
Узнали у соседей, что председатель в декрете, а нового еще не выбрали, в общем, пообщаться пока особенно не с кем. Нас все-таки интересует соседний участок. Он заброшен, взносы наверняка они не платят. По совету Ренаты , воспользовались публичной кадастровой картой и сделали запрос в росреестр - сегодня пришел ответ, что информация о зарегистрированных правах на данный участок отсутствует. То есть, видимо он не приватизирован. Участок находится в пределах СНТ. Существует ли какой-то порядок, как можно эту землю получить в свою собственность, если владельца найти не получится? и вообще можно ли владельца считать владельцем, если участок неприватизирован? Это решается через суд или может быть решено на собрании СНТ?

[прохожий]

Сообщение от Linka

Существует ли какой-то порядок, как можно эту землю получить в свою собственность?

председатель, собрание, межевание, регистрация ...

[Linka]

прохожий, на каких-то форумах действительно такой порядок приводится. А где-то по-другому разъясняют. Если посмотреть 45 статью Земельного кодекса:

Скрытый текст

Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
(в ред. Федерального "закона" от 07.06.2013 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены "статьей 53" настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
(в ред. Федерального "закона" от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с "правилами", предусмотренными настоящим Кодексом;
(в ред. Федерального "закона" от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный "закон" от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в "подпункте 1 пункта 2" настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными "статьей 54" настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 54. Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
(в ред. Федерального "закона" от 07.06.2013 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в "подпункте 1 пункта 2 статьи 45" настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в "пункте 2" настоящей статьи.

Основания для изъятия есть. А вот само оно происходит только через суд, если я правильно понимаю. На собрании не могут лишить права пользования, только исключить из СНТ.
А вот дальше я запуталась. 90% вероятность, что в СНТ не знают, у кого эти права пользования. Прошло уже лет 20 с момента, когда выделялись эти земли. Данные либо потеряны, либо могли сильно устареть. А на руки какая-то бумажка выдается, что человек наделяется правом бессрочного пользования? И кстати это право передается по наследству?

Добавлено через 11 минут
и если мы все же сумеем найти эту женщину.. чтобы продать нам участок, она его должна приватизировать.. а если она не захочет его приватизировать, то как? она отказывается от прав пользования? кому тогда будет возвращена земля - СНТ или муниципальным органам?

[Maksimus]

Linka, cоветую обратиться к юристу в реале, причем специализирующемуся на земельном праве, с опытом подобных дел в вашем городе.

Или забейте, тупо самозахватите эту землю.

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Linka

А на руки какая-то бумажка выдается, что человек наделяется правом бессрочного пользования?

Д.б. постановление местной администрации.

Сообщение от Linka

И кстати это право передается по наследству?

Только при наследуемом.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

[Linka]

Сообщение от Maksimus

Или забейте, тупо самозахватите эту землю.

так совсем не хотелось бы. планируется вложить силы и финансы, и хочется изначально иметь гарантии в виде права на собственность. Насчет юриста я почему-то не подумала, это разумнее всего.

[Рената]

Linka,у этого соседского земельного участка есть кадастровый номер?

[Maksimus]

Сообщение от Linka

чтобы продать нам участок, она его должна приватизировать.

да

Сообщение от Linka

кому тогда будет возвращена земля - СНТ или муниципальным органам?

тому, кто выделял эту землю, в чьей она собственности.

[Рената]

Сообщение от Maksimus

cоветую обратиться к юристу в реале, причем специализирующемуся на земельном праве, с опытом подобных дел в вашем городе.

Вот тут правильно. Причем именно по шагам:
юрист
специализирующейся на земельном праве
с опытом именно таких дел
и именно в Вашем даже не то, чтобы городе, а по району принадлежности участка.
Бывает, что две соседние администрации оформляют документы совсем по разному регламенту.
Может, Вам для начала со своим участком попробовать?)) А потом, если понравится, решать вопрос с соседним.

[Linka]

Сообщение от Рената

Может, Вам для начала со своим участком попробовать?)) А потом, если понравится, решать вопрос с соседним.

на следующей неделе пойдем оформляться.. документы все готовы и проверены, тут проблем не должно быть.
тут у нас корысть небольшая ) в будущем году хотим поставить столб для электричества и прочее, уже договорились с соседями, кто сколько вкладывает, и соседний участок уже будет стоить дороже, а мы его хотим купить по состоянию на сегодняшний день