Идеи для мелких инвестиций

[Лучник]

Сообщение от Aspirant_Cat

На аренду здесь спрос есть, но продают тут гаражи по несколько лет и не могут продать. Что думаете по этому поводу?

Если трудно продать, то наверно это не очень хорошая идея.
Кроме того, чем удобней (ближе) расположен гараж, тем больше опасность, что он попадет под снос при уплотненной застройке города.

[Aspirant_Cat]

Сообщение от Лучник

Кроме того, чем удобней (ближе) расположен гараж, тем больше опасность, что он попадет под снос при уплотненной застройке города.

Наверное, в этом случае будет компенсация?
Я рассчитываю на то, что при росте цен на недвижимость будет сохраняться пропорциональность стоимости гаражей и квартир, к тому же гараж будет "работать" на себя, приносить доход от аренды, за 5 лет ипотеки это будет половина его стоимости, которая покроет и перекроет переплату от ипотеки.

[Лучник]

Сообщение от Aspirant_Cat

Наверное, в этом случае будет компенсация?

Жилье компенсируют. А вот уже за огороды в черте города возмещают не очень щедро. Неизвестно, как с гаражами дело обстоит.

[Hogfather]

Сообщение от Aspirant_Cat

Посчитала, что буду платить по 11 тысяч в месяц за ипотеку и сдавать его по 5 тысяч в месяц.

Толково придумано! Есть только несколько незначительных нюансов. Начнем с того, что как не трудно убедиться на сайтах, медиана рынка около 3500 рублей в месяц за сдачу капитального гаража в аренду, причем рынок насыщен, поэтому выход на рынок с ценой 5000 руб. это хорошая, смелая идея.

Далее, Вы не учли сезонность спроса у т.н. "подснежников", которые берут в аренду гараж на зимний период. Поэтому закладываться в финансовой модели в 100% вероятность сдачи в аренду на весь год свидетельствует о здоровом оптимизме инвестора. Насыщенность рынка готовых гаражей как бы намекает, что в лучшем случае удастся продать гараж по его текущую стоимость, без учета всех процентов по ипотеке, а так, не исключен даже некоторый дисконт. При этом мысль ориентироваться при выходе на рынок на богатых идиотов, в принципе, методически верная.

[Лучник]

Сообщение от Hogfather

у т.н. "подснежников", которые берут в аренду гараж на зимний период.

А я понять не мог, кому нафиг нужен гараж в аренду? Теперь ясно.

[Burattino]

Сообщение от Aspirant_Cat

Наверное, в этом случае будет компенсация?

Запросто могут компенсировать не по рыночной цене, а по оценочной стоимости БТИ, по которой даже трехкомнатная квартира может стоить не больше 100 т.р.

[Maksimus]

Сообщение от Aspirant_Cat

Я рассчитываю на то, что при росте цен на недвижимость будет сохраняться пропорциональность стоимости гаражей

а зря.

Сообщение от Burattino

Запросто могут компенсировать не по рыночной цене, а по оценочной стоимости БТИ

это будет незаконно.

[Aspirant_Cat]

Сообщение от Maksimus

а зря.

Почему зря? Лет через 10 квартиры, которые сегодня стоят 3 миллиона (самые дешёвые здесь), будут стоить 30 миллионов, и тогда накопления пойдут прахом, а гараж, купленный за 500, я продам соответственно за 5 миллионов, по средней рыночной стоимости на будущий момент. Почему вы думаете, что цены на гаражи не поднимутся вместе с другими ценами из-за инфляции?

[Лучник]

Сообщение от Aspirant_Cat

Почему вы думаете, что цены на гаражи не поднимутся вместе с другими ценами из-за инфляции?

Гараж - это уходящая натура. В советские времена владеть машиной и не иметь гаража было немыслимо. Гараж был у большего числа граждан, чем машина. Там помимо машины хранились заготовки, старые вещи и пр.

Теперь машину в гараж не ставят. Он мало кому и зачем нужен. И, скорее всего, востребованность этого вида недвижимости будет падать.

[Burattino]

Сообщение от Maksimus

это будет незаконно

С чего Вы решили? Ведь есть оценочная стоимость БТИ, от которой по-прежнему отталкиваются при всех расчетах (в т.ч. налоговых), а рыночной стоимости как бы не существует