Девальвация рубля в августе 2013 - Страница 12

Лучник · 26.06.2013, 20:07

Цитата:

Сообщение от Димитриадис

Истинно так. Бывали, живали мы и в Казани, и в Ижевске, и в Уфе. Национализм "титульных" присутствует. Особенно в Башкирии.

В Казани чувствуется татарский колорит.

Но вот в Ижевске удмуртского ничего нет. Равно как и нет удмуртов во власти. Т.е. вводят кого-нибудь "для приличия". Но, если место сладенько, могут и под зад коленом дать.

Вот есть такой у нас предесдетель "Удмурт-кенеша" (ну, типа главный удмуртский вождь). Его ради порядка выдвигали депутатом в Госдуму. Тем более, что внешность у него очень типичная. Ну и деревенские удмурты голосовали за едро (типо "наш родной удмурт высоко взлетел").

Но пришли серьезные чеченские парни. И прошедший в Думу "местный вождь" смиренно снимает свои перья и уступает место чеченскому джигиту, Бекхану Агаеву, известному только одним - интервью какому-то московскому изданию о том, как он тюнинговал свой то ли бентли, то ли мазератти на сколько-то лямов баксов.

Надеюсь хотя бы в Татарстане или Башкортсане это невозможно.

Дмитрий В. · 26.06.2013, 21:47

Team_Leader, помню, Вы рассказывали. Но моя имха не поменялась - нафик-нафик такое.
Я, конечно, не экономист, но думаю, что для поднятия экономического уровня регионов нужно в них же, на местах, развивать производство, а не поощрять трудовую миграцию на временной основе. Это получается как "Доктор, мне плохо, рези в животе, что это может быть? - Голубчик, мы вас выпишем в палату умирающих, на их фоне вы абсолютно здоровы!"

Pandora · 26.06.2013, 22:15

Коллеги, добрый вечер. Случайно увидела эту тему ( хотя от экономики я далека, честно признаюсь) и решила у Вас спросить вот что. Может ли ожидаемая девальвация привести к повышению цен на недвижимость или это мало отразиться на рынке? Моя мама сейчас хочет продать квартиру ( в маленьком городе) и положить деньги на депозит. Уже есть покупатели, которые настроены на сделку, осталось собрать пару бумажек. Однако, я подозреваю, что сейчас не лучшее время для сделок с недвижимостью...

PS: если данная тема здесь уже обсуждалась - прощу прощения, все посты не читала...

Добавлено через 7 минут
Еще поясню, что город маленький, население 60 т. чел, найти квартиросъемщиков очень трудно, тем более что дом старый, квартира в состоянии далеком от идеала и по-хорошему требует ремонта (бабушка раньше жила), платить коммунальные и проч. как-то не комильфо... И тут внезапно появились покупатели, которые предлагают хорошую (не заниженную) цену. Вот.

Alextiger · 26.06.2013, 23:17

Цитата:

Сообщение от Pandora

ожидаемая девальвация привести к повышению цен на недвижимость или это мало отразиться на рынке?

во всех наших девальвациях цены недвижимости равнялись на доллар. Другой попрос, будет ли эта девальвация...

Цитата:

Сообщение от Pandora

хочет продать квартиру ( в маленьком городе) и положить деньги на депозит.

опасно. Как ТимЛидер писал - метры на метры. Продавая, покупать одновремено. Хоть комнату

Pandora · 27.06.2013, 01:28

Цитата:

Сообщение от Alextiger

Продавая, покупать одновремено. Хоть комнату

Да, такой вариант тоже рассматривается. Он надежнее, конечно...

Team_Leader · 27.06.2013, 09:25

Цитата:

Сообщение от Pandora

Может ли ожидаемая девальвация привести к повышению цен на недвижимость или это мало отразиться на рынке?

как показывает практика девальвация либо не сказывается на уровне цен на недвижиость (редко), либо (чаще) ведет к их снижению как в рублевом, так и в валютном номинале: в меньшей (2008 года) или большей (1998 год) мере.
практически продавать квартиру сейчас (если мы считаем, что девальвация будт и кризисные явленяи в экономике России будут нарастать), потом фиксировать (секьюритизировать) выручку в валюте (только доллары!!!!!) - совершенно безопасно, а может быть и выгодно.
Опасность какая: (с ячейкой в меньшей мере, так как там можно сразу договориться, что, допустим "закладываемся в долларах", аккредитив - без вариантов, скорее всего придется рассчитываться в рублях) если за время пока деньги висят на аккредитиве (лежат в ячейке) и идет регистрация что-то случится на валютном рынке.
Тут надо думать, однако, если сделка вот "прямо завтра" - ну практически до первых чисел (по традиции нашей страны) августа - то в общем больше чем 3-4-5% валютного номинала Вы ничем не рискуете. Это - в пределах статистической погрешности и отклонений "на скидку". Можно принебречь.
Вот что будет после первого августа - надо посмотреть.
Как-то так.

Скрытый текст

(блин, может добазариться с Джеки сделать закрытый раздел на сайте и раскрутить как дешевый, но платный он-лайн ипотечно/риэлторский консалитнг

- знаний-то дофигища, в башке уже не помещаются)

Цитата:

Сообщение от Alextiger

опасно. Как ТимЛидер писал - метры на метры. Продавая, покупать одновремено. Хоть комнату

ТимЛидер как раз Писал. что в случае маленьких городв, если в следующей итераци не планируется покупка в этом же маленьком городе - вариантов избежать "выхода в деньги" - нет.
Междугородняя альтернатва де-фактои и де-юре в одну сделку не стыкуется.
Поэтому, выход из "иногородней" недвижки - только через обнал (бабки). Вариантов нет.

Maksimus · 27.06.2013, 09:29

Например, в Мск в кризис 2008 г. цены в бюджетном сегменте просели до 20-30%. И достигли докризисного уровня только сейчас.
Если нужны деньги, думаю есть смысл продать сейчас. Но продавать ради хранения на депозите - имхо не лучшая идея.

Team_Leader · 27.06.2013, 09:35

Цитата:

Сообщение от Maksimus

Например, в Мск в кризис 2008 г. цены в бюджетном сегменте просели до 20-30%. И достигли докризисного уровня только сейчас.

ой, не гоните!
Просели они пожалуй не на 30, а максимум на 20%.
Номинала (валютного) 2008 года цены достигли уже году к началу 2010, уже на лето прошлого 2012 года однушки (самый-пресамый "эконом-сегмент") стоили на 10-15% выше пика 2012 в валютном номинале и на 35-40% в рублевом. Сейчас, стало быть, как миниму не меньше.
(сам бы не покупал-продавал - не говорил бы).

Aspirant_Cat · 27.06.2013, 09:38

Цитата:

Сообщение от Team_Leader

ой, не гоните!

Скрытый текст

Чё ты гонишь, мусор, шнягу не по делу,
Чё ты паришь мне про нары и конвой...

Ямщииик, не гониии лошадееей!..

Team_Leader · 27.06.2013, 09:44

реально кейс примерно такой:
хата ок. 35 кв. м.
Покупка 2007: 136 штукобаксов (курс 26,5) = 3 ляма и 604 штуки рублей.
Пик (аналогичных квартир) 2008: 145 штукобаксов (YoY: +6,6%), курс 25 = 3625 тыр (+0,6% в рублевом номинале).
2009: 116000-120000 $ (YoY: -20%...-17%) Rate 34 = 3644000-4080000 Rur (YoY: 0..+12%),
2012: RUR 5500000 (+51% to 2009), rate 31, USD 177500 (+53% to 2009).

26.06.2013, 21:47	#112
Дмитрий В. Gold Member Регистрация: 08.04.2012 Адрес: Воронеж Сообщений: 2,046	Team_Leader, помню, Вы рассказывали. Но моя имха не поменялась - нафик-нафик такое. Я, конечно, не экономист, но думаю, что для поднятия экономического уровня регионов нужно в них же, на местах, развивать производство, а не поощрять трудовую миграцию на временной основе. Это получается как "Доктор, мне плохо, рези в животе, что это может быть? - Голубчик, мы вас выпишем в палату умирающих, на их фоне вы абсолютно здоровы!"
	--------- Грамотей-опричникъ Сварщик я не настоящий, а сюда просто пописать зашел

26.06.2013, 22:15	#113
Pandora Member Регистрация: 23.06.2013 Сообщений: 112	Коллеги, добрый вечер. Случайно увидела эту тему ( хотя от экономики я далека, честно признаюсь) и решила у Вас спросить вот что. Может ли ожидаемая девальвация привести к повышению цен на недвижимость или это мало отразиться на рынке? Моя мама сейчас хочет продать квартиру ( в маленьком городе) и положить деньги на депозит. Уже есть покупатели, которые настроены на сделку, осталось собрать пару бумажек. Однако, я подозреваю, что сейчас не лучшее время для сделок с недвижимостью... PS: если данная тема здесь уже обсуждалась - прощу прощения, все посты не читала... Добавлено через 7 минут Еще поясню, что город маленький, население 60 т. чел, найти квартиросъемщиков очень трудно, тем более что дом старый, квартира в состоянии далеком от идеала и по-хорошему требует ремонта (бабушка раньше жила), платить коммунальные и проч. как-то не комильфо... И тут внезапно появились покупатели, которые предлагают хорошую (не заниженную) цену. Вот.
Pandora Member Регистрация: 23.06.2013 Сообщений: 112

27.06.2013, 09:44	#120
Team_Leader Platinum Member Регистрация: 02.08.2005 Адрес: Южное Бутово Сообщений: 5,377	реально кейс примерно такой: хата ок. 35 кв. м. Покупка 2007: 136 штукобаксов (курс 26,5) = 3 ляма и 604 штуки рублей. Пик (аналогичных квартир) 2008: 145 штукобаксов (YoY: +6,6%), курс 25 = 3625 тыр (+0,6% в рублевом номинале). 2009: 116000-120000 $ (YoY: -20%...-17%) Rate 34 = 3644000-4080000 Rur (YoY: 0..+12%), 2012: RUR 5500000 (+51% to 2009), rate 31, USD 177500 (+53% to 2009).
	--------- *Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)*

27.06.2013, 09:29	#117
Maksimus Platinum Member Регистрация: 07.02.2009 Адрес: Москва Сообщений: 7,542	Например, в Мск в кризис 2008 г. цены в бюджетном сегменте просели до 20-30%. И достигли докризисного уровня только сейчас. Если нужны деньги, думаю есть смысл продать сейчас. Но продавать ради хранения на депозите - имхо не лучшая идея.

Реклама