Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Свободное общение

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.11.2023, 07:40   #91
_Tatyana_
Gold Member
 
Аватар для _Tatyana_
 
Регистрация: 07.10.2011
Сообщений: 1,772
По умолчанию

И у нас ниже. У нас что спо, что школьные учителя получают примерно одинаково
---------
ППСина
_Tatyana_ вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 15.11.2023, 14:37   #92
Дмитрий В.
Gold Member
 
Аватар для Дмитрий В.
 
Регистрация: 08.04.2012
Адрес: Воронеж
Сообщений: 2,046
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
ипотеку не учитываю, потому что в нормальном виде она для недвижимости выше норматива - то есть для бизнеса и элиткласса. А для стандарта и комфорт ипотека не нужна, так как оно должно быть и без нее доступно.
На мой взгляд, ипотека вполне себе валидный инструмент, который позволяет зафиксировать цену на квартиру, что вполне актуально с учетом инфляции. Та же самая квартира, которую Вы описываете, вырастет в цене за эти самые несколько лет, которые уйдут на накопление.
---------
Грамотей-опричникъ
Сварщик я не настоящий, а сюда просто пописать зашел
Дмитрий В. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.11.2023, 15:18   #93
mitek1989
Gold Member
 
Аватар для mitek1989
 
Регистрация: 05.11.2015
Сообщений: 1,468
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий В. Посмотреть сообщение
На мой взгляд, ипотека вполне себе валидный инструмент, который позволяет зафиксировать цену на квартиру, что вполне актуально с учетом инфляции. Та же самая квартира, которую Вы описываете, вырастет в цене за эти самые несколько лет, которые уйдут на накопление.
Покупал квартиру чуть больше 4 лет назад, за это время цены выросли примерно в 2 раза. Зарплаты в той же пропорции расти отказываются

Небольшая ипотека на 440 тыс. на 10 лет, под 8,6% годовых. В нынешней ситуации я бы ни квартиру точно не смог купить, ни даже ипотеку получить )
---------
Учёные - в-фенолфталеине-мочёные...
mitek1989 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.11.2023, 22:27   #94
Иван 1980
Advanced Member
 
Аватар для Иван 1980
 
Регистрация: 02.10.2022
Адрес: Петербург
Сообщений: 584
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий В. Посмотреть сообщение
ипотека вполне себе валидный инструмент, который позволяет зафиксировать цену на квартиру
Ипотека - это переплата из-за нетерпения накопить. Цена на квартиру в продаже и так, обычно, максимальная. Ипотека увеличивает стоимость квартиры на цену выше рынка (максимальной) минимум на 40-100%. Таким образом, ипотека - это покупка квартиры по максимальной цене с максимальной переплатой. Реализовать квартиру по цене с учетом ипотеки можно только при растущем рынке недвижимости, то есть образовании ипотечного пузыря. А это всегда риски, и чем выше цена квартиры, тем сильнее риск.
Поэтому я покупаю без всякой ипотеки, только за нал. Выкладываются пачки денег перед продавцом и начинается торг.
Иван 1980 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.11.2023, 17:42   #95
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,269
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
Ипотека - это переплата из-за нетерпения накопить.
В условиях, когда остальные покупатели пользуются ипотекой, это не вполне рациональная стратегия.
Остальные покупатели разогревают цены, которое они будут в будущем гасить девальвированными деньгами.
А накапливающему придется эти самые обесценивающиеся деньги копить.
То есть:
У ипотечников инфляция съедает долг, а у накопителей - запас.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.11.2023, 23:07   #96
Иван 1980
Advanced Member
 
Аватар для Иван 1980
 
Регистрация: 02.10.2022
Адрес: Петербург
Сообщений: 584
По умолчанию

Лучник, это если покупать квартиру целиком. Но можно покупать ее частями - покупать небольшие помещения в 10-15 квадратов. Обычно это комнаты. За 5-7 лет накапливаешь такие несколько комнат, затем все продаешь и меняешь квадратные метры на квадратные метры без всякой переплаты по ипотеке.
Иван 1980 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2023, 04:23   #97
nauczyciel
Platinum Member
 
Аватар для nauczyciel
 
Регистрация: 18.10.2007
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 6,693
По умолчанию

Иван 1980, это рынок должен быть для сдачи комнат. Иначе комната коммуналку прожирать будет, и туда переплата уйдёт. Плюс уверенность в ликвидности комнат для продажи. Наверное, такое возможно в Москве и Петербурге. В Екатеринбурге, Челябинске - точно нет.
nauczyciel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2023, 12:02   #98
Longtail
Gold Member
 
Аватар для Longtail
 
Регистрация: 04.05.2007
Адрес: Северное Реутово
Сообщений: 2,425
По умолчанию

Объективно размышляя: жить где-то нужно, снимать квартиру стоит около 30, а то и уже 40 тысяч, что сопоставимо с платежами по ипотеке. Но в одном случае, эти деньги вы отдаете арендодателю, а во втором - выплачиваете за собственное жилье. Да, с переплатой, но собственность уже ваша.

PS: Конечно, если есть возможность залезть в карман и оттуда достать 10-15 млн рублей, то мои размышления не очень актуальны.

Последний раз редактировалось Longtail; 17.11.2023 в 13:39.
Longtail вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2023, 13:10   #99
Иван 1980
Advanced Member
 
Аватар для Иван 1980
 
Регистрация: 02.10.2022
Адрес: Петербург
Сообщений: 584
По умолчанию

nauczyciel, в Челябинске я может покупал бы не комнаты, а гаражи или парковочные места. Не важно что, важно, что если сделать цену ниже - всегда быстро купят. Поэтому надо смотреть по месту. Может это дачи, например.
Иван 1980 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.11.2023, 12:05   #100
nauczyciel
Platinum Member
 
Аватар для nauczyciel
 
Регистрация: 18.10.2007
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 6,693
По умолчанию

Иван 1980, ну да, в Челябинске можно квартиры в Чурилово покупать. А потом их на что-то приличное поменять. На Чурилово всегда спрос будет, и цены там низкие.
nauczyciel вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 01:21. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2024, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru