Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

[Домохозяйка]

Рената, вы мне все-таки говорите о дачном доме ? И земля под ним для дачного строительства или для ведения дачного хозяйства.

А у меня жилой дом и земля для ЛПХ. Как понимаю две большие разницы.

Было бы хорошо по вашему, но можно ли мне по декларации сделать объект жилой дом?

Добавлено через 14 минут
Рената, продолжаю читать, а может и можно.

[Рената]

Домохозяйка, сейчас сама читаю и ищу зацепку, как бы обойтись декларацией... Причем тут не важно, даже если Вы измените вид разрешенного использования на "для ИЖС", это не сильно поможет..

[Домохозяйка]

Сообщение от Рената

даже если Вы измените вид разрешенного использования на "для ИЖС"

ага, это я поняла, что мне НЕ надо менять вид разрешенного использования

не выйдет ничего , в примечаниях к декларации четко написано "Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства"

[Фагот]

Сообщение от Домохозяйка

Этот юрист утверждает, что упрощенного порядка не существует.

Хреновый юрист

Добавлено через 2 минуты
Домохозяйка, чем Вас не устраивает вариант: кадастровый учет дома+ правоустанавливающие документы на ЗУ? Мне представляется, что проблема будет решена.

Добавлено через 33 секунды

Сообщение от Домохозяйка

ага, это я поняла, что мне НЕ надо менять вид разрешенного использования

не выйдет ничего , в примечаниях к декларации четко написано "Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства"

Как выше и упоминалось, ЛПХ и садоводство разные вещи

[Домохозяйка]

Сообщение от Фагот

: кадастровый учет дома+ правоустанавливающие документы на ЗУ?

меня устраивает, устроит ли Росрегистрацию.
была в БТИ (где кадастровый учет), сообщили что в Росрегистрации (где сделки у нас регистрируют) дают консультации, пойду туда завтра,
и техника заказывать

[Фагот]

Домохозяйка, отпишитесь, пожалуйста, потом.

[-DOCTOR-]

Сообщение от Ink

ЛПХ менять на ИЖС не целесообразно, у ЛПХ статус выше.

+1000000

Добавлено через 4 минуты

Сообщение от Домохозяйка

Если строить можно и на "ЛПХ", то может лучше сразу оформить дом, а не менять вид использования земли?

Именно так. Более того, смена разрешенного вида использования земли не избавит Вас от проблемы узаконивания самовольной постройки. Вместо одной головной боли у вас будет две.

[Домохозяйка]

Такие дела:
1. вызвала инженера на 15 мая для изготовления техпаспорта, его готовность на 04 июня.
2. в своем сельсовете узнала, что справку о присвоении почтового адреса мне сделают за 30 дней максимум (но ясно дали понять что могут быстрее) на основании тех паспорта на дом и свидетельства на землю.
3. в сельсовете же при прояснении вопроса об адресе ВПЕРВЫЕ прозвучало из уст чиновника, что пока может и зарегистрируют в Росреестре без акта ввода в эксплуатацию

Дважды сходила в Росреестр к разным клеркам, где меня убеждают зарегистрироваться по декларации за 200 руб. госпошлины и две недели срока и получить свидетельство. Затем при желании собрать документы и переоформить вид объекта с садового на жилой.
Но анализ интернет-источников показал, что 1) на земле ЛПХ так регистрировать не имеют права (хотя могут и сделать ибо сейчас политика регистрировать все подряд) 2) я получу объект: садовый дом, а хотелось бы жилой

Вывод:
Два месяца ожидания и 6 тыс руб за тех паспорт мне погоды не сделают, и пока пробовать сделать жилой дом по нормальному, так? А по декларации я успею податься позже если будут проблемы.

Риски:
Прозвучала таинственная фраза, что на техпаспорте будет штамп "разрешения на строительство не представлено". Ну и что? Его же нет. Причем его нет, потому что в сельсовете в свое время нам сказали, что до трех этажей не требуется оно. В любом случае у меня нет административного ресурса, чтобы сделать его задним числом, и чтобы вообще его сделать. Значит грозит суд в случае чего?

Добавлено через 10 минут
Я пока не смогла понять почему мне сделают только тех.паспорт, а технический план можно делать после постановки на кадастровый учет. В тоже время многочисленные прочтения всего и вся показывают, что постановка на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана. Видно это все будет выясняться в процессе

[Фагот]

Сообщение от Домохозяйка

пока пробовать сделать жилой дом по нормальному, так? (

На мой взгляд, да

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Домохозяйка

..в сельсовете в свое время нам сказали, что до трех этажей не требуется оно.

Бред не знает границ

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Домохозяйка

грозит суд в случае чего?

Можно попробовать и через суд в порядке 222 статьи Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка)

[tanya92]

Ага, 222 ГК - взвоешь, пока узаконишь.
А еще найдутся добрые третьи лица, которые со сносом могут выйти