тонкости при покупке квартиры

[Linka]

гипотетическая ситуация. допустим, человек покупает квартиру у другого человека, которому квартира месяц назад досталась по завещанию от матери. у продавца есть еще один брат, пенсионер, который с 17 лет с матерью не жил, за ней в старости не ухаживал, в завещание она его не включила. Но! поскольку он пенсионер, видимо ему полагается обязательная доля в наследстве. Продавец брата конечно оповестил, что их мать умерла, а вот что ему положена часть наследства, не сказал. Продавец вступил в наследство один по завещанию, и теперь продает квартиру. Есть ли какая-то опасность для покупателя? может ли возникнуть ситуация, что приедет издалека брат продавца, отсудит свою часть наследства и получит в распоряжение 1/4 часть квартиры, которая уже продана. Какая опасность есть для продавца?

[will]

Есть ли какая-то опасность для покупателя? может ли возникнуть ситуация, что приедет издалека брат продавца, отсудит свою часть наследства и получит в распоряжение 1/4 часть квартиры, которая уже продана.
сплошь и рядом

Добавлено через 1 минуту
Какая опасность есть для продавца?
скандальный совладелец- это та еще головная боль. Квартира у продавца "зависает"

[Linka]

сплошь и рядом
спасибо! так и думала
а если продавец успеет продать эту квартиру до того, как приедет брат, то ему уже нечего бояться, кроме гнева покупателей его квартиры?:D

[will]

а если продавец успеет продать эту квартиру до того, как приедет брат, то ему уже нечего бояться, кроме гнева покупателей его квартиры?
срок исковой давности- ключ к решению вопроса.

Мошеннические схемы подразумевают многократную продажу квартиры. Тогда будет сложнее разбираться с первоначальным наследником (если продажа была по оценке стоимости БТИ, а не рыночной стоимости, а квартира в старой хрущебе в центре Москвы, например), но это не облегчает положение конечного покупателя.

[Котова]

а если продавец успеет продать эту квартиру до того, как приедет брат, то ему уже нечего бояться, кроме гнева покупателей его квартиры?

Какой степени лоховатости покупатель. Если продадите чиченским боевикам..)

[Linka]

срок исковой давности- ключ к решению вопроса.
3 года?

[will]

3 года
общий срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Но нельзя забывать о специальном сроке исковой давности- до 10 лет.

Так что если объявившийся наследник докажет, что он был на спецзадании в Непале, на зоне или еще где ( в коме, например), то еще 10 лет у него есть шансы оттяпать долю

[Linka]

описываю теперь реальную ситуацию. у моего отца 2 брата. наследство оставила моя бабушка - оставила по завещанию моему папе и его брату. 2 брат живет очень далеко, уехал от родителей в 17 лет, кажется. я его не видела никогда. он пенсионер. мы с мужем выкупаем половину у брата отца, вторую половину мне дарит мой папа. я предлагала папе позвать брата и сразу решить все на берегу. но ни мой отец, ни его брат на это не соглашаются. говорят, что вся забота на их плечах за матерью и отцом была. Ну короче оба надеются на авось, вдруг не приедет. В итоге рискуем мы с мужем. То есть, если брат отсудит свою часть, то в лучшем случае, нам придется платить за двоих (папин брат точно откажется выплачивать 2 брату деньги), а в худшем, 2 брат может из-за обиды не согласиться на деньги, и будет нас мучить.

Добавлено через 2 минуты
как лучше поступить в данной ситуации? мой муж говорит, что лучше вообще с этим не связываться нам.

[will]

оставила по завещанию моему папе и его брату. 2 брат живет очень далеко, уехал от родителей в 17 лет, кажется. я его не видела никогда. он пенсионер.
см Статью 1149 ГК РФ.

Нетрудоспособный пенсионер имеет право на обязательную долю в наследстве.

А 6 месяцев-то прошло? Как уведомляли ?

[Linka]

Нетрудоспособный пенсионер имеет право на обязательную долю в наследстве.
об этом и речь

Добавлено через 2 минуты
А 6 месяцев-то прошло? Как уведомляли ?
6 месяцев через 3 дня проходит. уведомляли телефонным звонком. на похороны он не поехал, сказал, что у него нет денег. но также сказал, что сделает себе инвалидность, чтобы претендовать на наследство (он видимо до сих пор не в курсе, что он итак претендует, но ведь когда-то он может об этом узнать)

[will]

уведомляли телефонным звонком.
считайте , что ничего не было.
Надо было телеграммой.

Добавлено через 51 секунду
чтобы претендовать на наследство (он видимо до сих пор не в курсе, что он итак претендует, но может об этом узнать)
подождите с выкупом доли дяди, который рядом живет.

Один из вариантов- послать телеграмму о 3-х оставшихся днях. Но всё четко сформулировать и со знаками препинания.

По-любому нужно брать подробные консультации у адвоката, специализирующегося по наследным делам , причем имеющего опыт именно в том суде, который будет рассматривать предполагаемый иск.

[Linka]

считайте , что ничего не было.
Надо было телеграммой.
вот-вот. и что нам грозит?

подождите с выкупом доли дяди.
3 года? или сколько? я сама-то конечно настроилась на то, что у нас с мужем будет свое жилье. к тому же деньги обесцениваются, а квартиры дорожают. жалко сбережений наших.

[will]

3 года? или сколько? я сама-то конечно настроилась на то, что у нас с мужем будет свое жилье.
сколько-неизвестно, так как заранее Вы не угадаете, какие он бумажки насобирает. И что с ним будет.
По-любому нужно брать подробные консультации у адвоката, специализирующегося по наследным делам , причем имеющего опыт именно в том суде, который будет рассматривать предполагаемый иск.

[Linka]

will, спасибо большое!

Добавлено через 2 минуты
По-любому нужно брать подробные консультации у адвоката, специализирующегося по наследным делам , причем имеющего опыт именно в том суде, который будет рассматривать предполагаемый иск.
в этом тоже проблема ( хорошего адвоката днем с огнем не сыщешь, к тому же в таком маленьком городе, как наш. были тут у 2 адвокатов, но ничего они нам не разъяснили совсем!

[will]

у нас с мужем будет свое жилье
Живите в квартире, Вам пока никто не мешает.

Разбиритесь с квартплатой. Будет ли Ваш близживущий дядя платить ее половину.

Добавлено через 42 секунды
но ничего они нам не разъяснили совсем!
А что же они делали?:eek:

[Linka]

will, а если продать эту квартиру? мы можем людей подставить, которые купят у нас её? или ответственность будет на обоих наследниках?

Добавлено через 1 минуту
Живите в квартире, Вам пока никто не мешает.
ну в том проблема, что мешают:D у моего дяди тоже дети, и тоже нуждаются в жилье. к тому же мы ремонт там не сможем сделать, а квартира в нем нуждается

Добавлено через 55 секунд
А что же они делали?
мама ходила, я сама не была. но кроме каких-то общих фраз и выводов ничего не было сказано.

[will]

если продать эту квартиру?
Ихмо, стоит отправить телеграмму и подождать реакции.

Если он сообщил, что будет претендовать на наследство, то суд возможен.

Ихмо, проще в ней вам с мужем пожить. Без продажи. Скорее всего, 3-й брат пропустит сроки, ничего не соберет и через годик квартиру можно будет втихую оттяпать. Цены на недвижимость в кризис падают, деньги близживущему дяде понадобятся и по бросовой цене можно получить то, что сейчас вам обойдется дороже.
Она скольки комнатная? Живите в своей комнате, а "дядину" закройте на замок.
Только обязательно письменно договоритесь о квартплате. И платите только свою половину, сохраняя квитки из сбербанка.

Потом этими квартплатными квитками вы доказываете , кто из собственников нес бремя за содержание недвижимости. Близлежащий дядя будет под давлением.

[Linka]

Ихмо, проще в ней вам с мужем пожить.
навряд ли такой вариант возможен. еще раз говорю, что у близлежащего дяди есть 2 сына, оба женаты и не обеспечены жилплощадью. и они тоже рассчитывают с помощью наследства улучшить свои жилищные условия. кстати, стоит отметить, что отдать нам деньги они не могут. ждут, что мы им отдадим деньги, под которые они возьмут ипотеку.

Добавлено через 5 минут
будем искать толкового адвоката у себя

[will]

и они тоже рассчитывают с помощью наследства улучшить свои жилищные условия. кстати, стоит отметить, что отдать нам деньги они не могут.
Пр открытии наследства , похоже, нотариус не был извещен о третьем брате.

Поэтому при выкупе доли дяди Вы берете на себя избыточные (по сравнению с дядей) риски.

При продаже квартиры третьему лицу рискуете Вы с дядей одинаково.

Но если будет иск от второго дяди, то , похоже, все судебные издержки и за себя и за близживущего дядю будут на Вас.

Продать "по цепочке" в маленьком городе малореально.

Минимум рисков при "отстаивании " квартиры на годик. Хотя бы на полгода.


Решайте сами.
По-любому нужно брать подробные консультации у адвоката, специализирующегося по наследным делам , причем имеющего опыт именно в том суде, который будет рассматривать предполагаемый иск.

[Linka]

Минимум рисков при "отстаивании " квартиры на годик. Хотя бы на полгода.
благодарю за мудрые советы. будем думать!

[Maksimus]

Ихмо, проще в ней вам с мужем пожить. Без продажи. Скорее всего, 3-й брат пропустит сроки, ничего не соберет и через годик квартиру можно будет втихую оттяпать. Цены на недвижимость в кризис падают, деньги близживущему дяде понадобятся и по бросовой цене можно получить то, что сейчас вам обойдется дороже.
Она скольки комнатная? Живите в своей комнате, а "дядину" закройте на замок.
Только обязательно письменно договоритесь о квартплате. И платите только свою половину, сохраняя квитки из сбербанка.
Потом этими квартплатными квитками вы доказываете , кто из собственников нес бремя за содержание недвижимости. Близлежащий дядя будет под давлением.
Поддерживаю, хороший вариант.


еще раз говорю, что у близлежащего дяди есть 2 сына, оба женаты и не обеспечены жилплощадью.
И что? Живите на своей части жилплощади.

считайте , что ничего не было.
Надо было телеграммой.
Вроде можно и свидетельскими показаниями, но тут уже как решит суд. В случае телеграммы позаботьтесь, чтоб у вас осталось подтверждение ее вручение именно этому брату.


Еще идея. А почему бы наследственный риск не заложить в цену квартиры?

[Linka]

Еще идея. А почему бы наследственный риск не заложить в цену квартиры?
идея замечательная, но наши родственники на такое не пойдут. то есть, чтобы мы купили их долю дешевле с учетом возможного риска.

И что? Живите на своей части жилплощади.
да нет, нам это незачем. у нас сейчас очень хорошие жилищные условия, ремонт и все такое. проблема в том, что мы живем с родственниками, а хотим жить отдельно своей семьей. если бы квартира была полностью в нашей собственности, это другой разговор. можно было бы сделать её под себя, сделать хороший ремонт

[Maksimus]

но наши родственники на такое не пойдут
Они хотят и рыбку съесть и на ...
Тогда предъявите им и свои условия - выжидаем полгода-год, а квартиру это время сдаем. А то умные какие: и деньги хотят полностью получить, и наследственные риски на вас возложить.

[Linka]

Они хотят и рыбку съесть и на ...
Тогда предъявите им и свои условия - выжидаем полгода-год, а квартиру это время сдаем. А то умные какие: и деньги хотят полностью получить, и наследственные риски на вас возложить.

класс, спасибо за совет

[прохожий]

сейчас неожиданно обнаружил что Avito автоматически связано с Domofond - мои объявления, размещённые на первом, оказывается есть и на втором, хотя я их на Domofond не размещал ...

[Maksimus]

Да, это массовое явления. С ЦИАНа тоже передирают. На работных сайтах такая же ботва - есть парочка уникальных - остальные зеркала.

прохожий, решили перебраться в столицы?

[прохожий]

решили перебраться в столицы?

есть много вариантов ... и этот рассматривается ...

[Maksimus]

И стоило строиться? :rolleyes:

[прохожий]

И стоило строиться? :rolleyes:

стоило ... и возможно ожидается повторная ...

[Maksimus]

стоило
это самоуспокоение...

[прохожий]

это самоуспокоение...
нет - это реальная доходность и огромный опыт ... который не пропьёшь ...

[Maksimus]

это реальная доходность
загородка в провинции - гы, гы, гы :D

[Домохозяйка]

сейчас неожиданно обнаружил что Avito автоматически связано с Domofond - мои объявления, размещённые на первом,
Вы год назад что-то продавали, что же, все еще продаете?
Была весьма удивлена вашим постом об ожившем рынке с месяц назад. И где же он ожил? И что же вы тогда второй год сидите по сайтам недвижимости?

Добавлено через 1 минуту
огромный опыт ... который не пропьёшь ...
вот именно,
а Максимус может пойти и хоть пропить, хоть прогулять свои доходы
А от вашей недвижки видимо только опыт, его никак не пропьешь

[прохожий]

загородка в провинции - гы, гы, гы :D

доходность 120% нарисовывается - га-га-га :gigi:

Добавлено через 1 минуту

Была весьма удивлена вашим постом об ожившем рынке с месяц назад. И где же он ожил?



И что же вы тогда второй год сидите по сайтам недвижимости?


женская логика ... :rolleyes:

[Maksimus]

доходность 120% нарисовывается - га-га-га
за сколько лет (десятилетий)?

[Домохозяйка]

прохожий, спрошу смеха ради
что реально продали, в какой срок, и какова цена относительно покупной, период покупки.
ну и в сторонку отойду, чтоб не нюхать ваш очередной выхлоп

[Лучник]

Прохожий ведь писал, что строил, привлекая, так сказать, "возможности".
Тут любая доходность может быть.

А в целом за свою провинцию скажу: загородные участки не дешевеют. Народ к земле тянется сплошь и рядом.

[прохожий]

что строил, привлекая, так сказать, "возможности".
Тут любая доходность может быть.


ну так не понять людям ... привыкли спекулятивную халяву разом брать ...


А в целом за свою провинцию скажу: загородные участки не дешевеют. Народ к земле тянется сплошь и рядом.

сейчас первая осень, за последние годы, когда, звонят, смотрят и появляются реальные покупатели ... единственная проблема сейчас в отсутствии у многих полной наличности на руках - что-то в недвижке, что-то наличкой, что-то кредит и т.п. ...



ну и в сторонку отойду, чтоб не нюхать ваш очередной выхлоп

идите соточку хряпните - полегчает ...

[Maksimus]

единственная проблема сейчас в отсутствии у многих полной наличности на руках
:laugh: гы-гы-гы
Продать за 146% могу, только денег у покупателей нет.

прохожий, а, действительно, написать можете: столько лет назад ваше жилье на рынке стоило меньше на 120%, сколько времени уже продаете? На сколько % дороже аналогичное жилье продаЛ сосед рядом?
Это относительные цифры, секрета в них нет.

[прохожий]

Продать за 146% могу, только денег у покупателей нет.
действительно, написать можете: столько лет назад ваше жилье на рынке стоило меньше на 120%, сколько времени уже продаете?

читайте выше меня, Лучника - все ответы там есть ... поработайте серыми клеточками ...

На сколько % дороже аналогичное жилье продаЛ сосед рядом?

соседи живут ...

Добавлено через 1 минуту
ПС не старайтесь казаться более тупым, чем вы есть на самом деле ...

[Maksimus]

читайте выше меня, Лучника - все ответы там есть
вы отвечаете в лучших традициях бюрократов. Где в ваших постах и постах Лучника указан период доходности 120%?

Добавлено через 1 минуту
ПС не старайтесь казаться более тупым
К хамству перешли? :D
Ну, ну, аргументов-то нет, одно пустозвонство

[прохожий]

К хамству перешли? :D


отнюдь, я вас похвалил ... да видимо зря ... :cool:

[прохожий]

Почему такой огромный разброс цен на квартиры в москве-подмосковье:
в пределах одного района практически разница в стоимости на равноценные квартиры доходит до 1,5, а то и 2 лямов? ...

[Maksimus]

прохожий, лучше на конкретных примерах. И потом, если говорить о трешках, то это совсем несущественная разница и м.б. вызвана, например, хорошим ремонтом.
Также цена может сильно (в десятки раз!) в одном районе отличаться в виду элитности дома. А если брать спальники, то такая разница м.б. вызвана монолитностью дома.

[прохожий]

И потом, если говорить о трешках, то это совсем несущественная разница и м.б. вызвана, например, хорошим ремонтом.
Также цена может сильно (в десятки раз!) в одном районе отличаться в виду элитности дома. А если брать спальники, то такая разница м.б. вызвана монолитностью дома.

то есть такая разница - это нормальное дело ... непривычно ...

[Maksimus]

то есть такая разница - это нормальное дело
прохожий, очень много факторов, влияющих на цену квартиры: тип дома, этаж, близость к метро, расположение (на шумную дорогу или парк), ремонт, чистота документов и т.д.
Для однушки в спальнике в доме одного типа такая разница, наверное, ненормальна, для трешки - вполне м.б. Но это опять все в среднем по больнице.
Если есть полная сумма денег на руках, то можно просить скидку.

[прохожий]

вполне м.б.

для замкадья такое нехарактерно ... чтоб миллионами разницу считали ...

[Maksimus]

так в замкадье и квартиры во многих местах (особенно не областных городах) ок. млн стоят :D

А так в Мск для бюджетной трехи это разница ок. 10% - вполне норм.

[прохожий]

так в замкадье и квартиры во многих местах (особенно не областных городах) ок. млн стоят :D

не в областных - многие и меньше ляма ... причём ценник что одно, что двух, что трёхкомн. практически одинаков ... сам не первый год сбагриваю одну такую ...

[Maksimus]

сам не первый год сбагриваю одну такую
Гы, зато прибыль 120% :laugh:

[прохожий]

Гы, зато прибыль 120% :laugh:

главное ляпнуть, а о чём не важно ... :lol:

[Лучник]

главное ляпнуть, а о чём не важно

Это Максимус в Вашем стиле сыграл :)

[прохожий]

Это Максимус в Вашем стиле сыграл :)

вы опять выпили? ...

[Maksimus]

прохожий, а вы уже просохли?

[Team_Leader]

Вы год назад что-то продавали, что же, все еще продаете?
Была весьма удивлена вашим постом об ожившем рынке с месяц назад. И где же он ожил? И что же вы тогда второй год сидите по сайтам недвижимости?
смотри какая ситуация.
в этом году у меня кузен менял однушку в мск + двушку в области (Электроугли) на 3шку в МСК.
однуха за 3 недели в МСК у него но ушла, в области бегали месяца полтора, но тоже продали. Цена, правда, ровно такая же, что и я продавал свою такую же в тех же ***углях в 2012. В области, правда, покупателя нашли методом тотальной физической расклейки объявлений. в МСК по-моему тоже самое, да и я свою однуху в 2012 также продал - пока на подъездах и остановках объявления не повесил - ничего не находилось, а в итоге купил человек из моего дома, кому была нужна однуха в моем ровно доме.
Так что - сказать, что рынок совсем уж умер - нет не совсем.
Бегать приходится больше, но в принципе все продается.
Дружбан у меня - там вообще проблемная новостройка в Су-155. Тем не менее, в сентябре покупателя на двуху в домодедово в новостройке - нашли. Там, правда, проблемы другие - там документы на сделку получить больго не могли из-за банкротства и санации застройщика (именно по этому для меня новостройка в этой стране полное табу под любыми плюшками или угрозой расстрела - категорическое нет!)

[прохожий]

вы уже просохли?
а я и не намокал ...

[Домохозяйка]

для замкадья такое нехарактерно ... чтоб миллионами разницу считали
Не соглашусь.
Сопоставимые по площади трешки даже в пределах одного квартала могут быть в разбросе цены 4 - 7 млн вполне.
А если взять более широко "центр", то не разброс уже может быть 2,5-9 млн.
Возраст дома, особо элитные улицы, очень дорогой ремонт с пол стоимости квартиры. У нас, например, видела чудо как квартира с автономным газовым отоплением. Другой вопрос, что так выставляют, но кто ж купит.

Если говорить про города, где квартиры стоят миллион. Наблюдаю одну. Год назад она была выставлена за 1,3 млн и висела уже 9 мес, теперь прошло еще 12 мес, она так же висит, свободная от проживания, хозяин не уступает, при этом город экономически активный и с живым рынком недвижимости, то есть и стройки есть, и другие объекты продаются.

[прохожий]

Сопоставимые по площади трешки даже в пределах одного квартала могут быть в разбросе цены 4 - 7 млн вполне.


для одинаковых квартир это нонсенс ... элитные - это отдельный разговор ... никто в здравом уме, если есть выбор, не будет покупать аналогичную квартиру на 4 - 7 лямов больше ...

Добавлено через 1 минуту
разница в зависимости от района - это да ... и у нас к лимону разница может быть ...

[Домохозяйка]

смотри какая ситуация.
Мне кажется, что эта ситуация все же не в России, а в Москве.
Однушка за три недели уходит, но с дисконтом в 30%.
А средний срок продажи чего угодно 6-9 мес. в лучшем случае.

Добавлено через 2 минуты
для одинаковых квартир это нонсенс
нет-нет, я написала одинаковой площади, например 60 кв.м., 80 кв.м...
60 кв.м. может и однушка и двушка и трешка в зависимости от года постройки, и стоять будет на одной улице. А затем еще ремонты начинают влиять...
Разброс в средних ценах на 1-2 млн вылезает даже при банальном просмотре объявлений. Это будет 5,5-7,0 млн, а значит цена сделки ожидается хорошо если 4,5 - 6 млн.

[прохожий]

по райцентру - сентябрь и октябрь была неожиданная и активная движуха ... за два года продажи - практически ноль, не было практически звонков ... а тут на неделе по два - то что не продал, сам виноват (баб меньше слушать надо :mad:) ... сейчас - опять тишина ...

[Домохозяйка]

то что не продал,
да, надо было скидывать
но это случайность у была у вас какая-то, а не оживление рынка

[Maksimus]

для одинаковых квартир это нонсенс
первый этаж - вот вам уже -10% в цене.

Мне кажется, что эта ситуация все же не в России, а в Москве.
Да, похоже. Мск + ближнее замкадье.

[Team_Leader]

но с дисконтом в 30%.
с "дисконтом" от чего, извините?
От "итальянише офферте ангебот" (это когда negotiation margine) закладывается на уровне тех самых 30%, когда изначальный квотэйшн идет дороже немцев, а потом на последней стадии оказывается все-таки как и положено дешевле, это да. Дисконт от хотелок - это хотелки. а есть реальная рыночная цена, по ней и уходит.
При том что если сам продаешь с дисконтом 30% - то покупаешь ты альтернативу с тем же дисконтом. поэтому прооще признать факт падения цен на рынке и не париться, хотя.... по рублевому номиналу ничего особо и не падало.
а 6-9 месяцев - это значит никогда. если они не продастся за 6-9 месяцев, можно, конечно, ждать дураков, которые купят и дальше, только толку-то...

[Домохозяйка]

первый этаж - вот вам уже -10% в цене.
да тот же нелепый по моему мнению балкон, еще 10%

Добавлено через 1 минуту
При том что если сам продаешь с дисконтом 30% - то покупаешь ты альтернативу с тем же дисконтом. поэтому прооще признать факт падения цен на рынке и не париться, хотя.... по рублевому номиналу ничего особо и не падало.
с этой мыслью я и начала спать спокойно,
особенно что разговоры с продавцами показали, что и они падали тем же темпами с начала продаж, и цена за 1 кв м более качественного жилья у вышла ниже, чем проданной какашки.

[прохожий]

да, надо было скидывать
но это случайность у была у вас какая-то, а не оживление рынка

первый раз - самый реальный ... послушал вот тут ...

второй раз - по госзакупкам, в принципе они сейчас ещё не закончились, но продавать уже не буду ... администрация требует ещё и ремонт сделать - мало того что там трёха по цене однухи, так ещё и с ремонтом ничего не гарантировано, возьмут и придерутся ...

[Team_Leader]

нет-нет, я написала одинаковой площади, например 60 кв.м., 80 кв.м...
60 кв.м. может и однушка и двушка и трешка в зависимости от года постройки, и стоять будет на одной улице. А затем еще ремонты начинают влиять...
такое может быть только в историческом центре областного центра, где есть застройка от 20-ых до нулевых.
В спальных районах ( Москва и область для людей нашей с вами категории это только так) - это только спальные районы, где все типовое, в пределах 2-3 типовых проектов.
Ну максимум разброс категорий: хрущевка-пятиэтажка, девятиэтажка сносимой серии, девятиэтажка, двенадцатиэтажка (чуть лучше девятиэтажки) и 16 этажей и все, что выше (серии П44, П3М, КОПЭ и т.п.). Конечно, если сравнивать треху в девятиэтажке и треху в П44 - понятно, что в П44 она будет миллионов на 5 минимум дороже, само собой. Но никто девятиэтажку и шестнидцати/двадцатидвухэтажку сравнивать не будет. Кстати, под девятиэтажку даже не во всех банках ипотеку дают.

[прохожий]

но это случайность у была у вас какая-то, а не оживление рынка

нет не случайность - нечто подобное было и по дому уже в моём городе и в тот же промежуток времени ...

Добавлено через 33 секунды
такое может быть только в историческом центре областного центра, где есть застройка от 20-ых до нулевых.
В спальных районах ( Москва и область для людей нашей с вами категории это только так) - это только спальные районы, где все типовое, в пределах 2-3 типовых проектов.
Ну максимум разброс категорий: хрущевка-пятиэтажка, девятиэтажка сносимой серии, девятиэтажка, двенадцатиэтажк.

:yes:

[Maksimus]

в П44 она будет миллионов на 5 минимум дороже
ну не на 5, это ты загнул. На 5 будет дороже в монолит-кирпиче.

[Домохозяйка]

хрущевка-пятиэтажка, девятиэтажка сносимой серии, девятиэтажка, двенадцатиэтажка (чуть лучше девятиэтажки) и 16 этажей и все, что выше (серии П44, П3М, КОПЭ и т.п.). Конечно, если сравнивать треху в девятиэтажке и треху в П44 - понятно, что в П44 она будет миллионов на 5 минимум дороже, само собой
и если я открою авито, то очень не сразу пойму разницу всех этих типов домов, и первое время буду думать, что одинаковые квартиры на 5 млн отличаются

[Maksimus]

и первое время буду думать, что одинаковые квартиры на 5 млн отличаются
вот и прохожий так думает.

[прохожий]

вот и прохожий так думает.

вы научились читать мысли ...

[4gost]

очень не сразу пойму разницу всех этих типов домов
как бы адрес на авито есть, по адресу тип дома элементарно гуглится

[прохожий]

а вообще, что касается продажи/покупки, помню было время золотое ... 2007-2008 года ...

[Team_Leader]

ну не на 5, это ты загнул.
мне на сегодня уже пофигу, не сильно слежу за этим.
и в ближайшее время даже забивать голову себе не хочу.

[yegorov-p]

Почему такой огромный разброс цен на квартиры в москве-подмосковье:
в пределах одного района практически разница в стоимости на равноценные квартиры доходит до 1,5, а то и 2 лямов? ...

С полгода назад в Некрасовке, на месте бывшей свалки, строили два совершенно одинаковых дома, которые расположены на расстоянии 50 метров друг от друга. Разница в цене между двумя идентичными квартирами, на тех же этажах, была в районе полумиллиона.

[прохожий]

С полгода назад в Некрасовке, на месте бывшей свалки, строили два совершенно одинаковых дома, которые расположены на расстоянии 50 метров друг от друга. Разница в цене между двумя идентичными квартирами, на тех же этажах, была в районе полумиллиона.

срок сдачи ...

[yegorov-p]

Неа. Одинаковый срок сдачи. Технически это один дом, но разные корпуса.

[Trit]

Предложено оставить в силе запрет на изъятие единственного жилья у должника лишь в случае, если оно «не превышает законодательную норму предоставления площади жилого помещения».https://realty.mail.ru/news/36090/v_rf_razreshat_prodazhu_edinstvennogo_zhilja_dolzh nikov/?utm_source=mail.ru&utm_medium=banner_5072_2320799&utm_campaign=realty.news