Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Дискуссионный зал > Юридические науки

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.11.2013, 11:53   #1
Linka
Advanced Member
 
Аватар для Linka
 
Регистрация: 27.09.2012
Сообщений: 487
По умолчанию тонкости при покупке квартиры

гипотетическая ситуация. допустим, человек покупает квартиру у другого человека, которому квартира месяц назад досталась по завещанию от матери. у продавца есть еще один брат, пенсионер, который с 17 лет с матерью не жил, за ней в старости не ухаживал, в завещание она его не включила. Но! поскольку он пенсионер, видимо ему полагается обязательная доля в наследстве. Продавец брата конечно оповестил, что их мать умерла, а вот что ему положена часть наследства, не сказал. Продавец вступил в наследство один по завещанию, и теперь продает квартиру. Есть ли какая-то опасность для покупателя? может ли возникнуть ситуация, что приедет издалека брат продавца, отсудит свою часть наследства и получит в распоряжение 1/4 часть квартиры, которая уже продана. Какая опасность есть для продавца?
Linka вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 27.11.2013, 11:56   #2
will
Platinum Member
 
Аватар для will
 
Регистрация: 17.09.2011
Сообщений: 2,770
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Linka Посмотреть сообщение
Есть ли какая-то опасность для покупателя? может ли возникнуть ситуация, что приедет издалека брат продавца, отсудит свою часть наследства и получит в распоряжение 1/4 часть квартиры, которая уже продана.
сплошь и рядом

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Linka Посмотреть сообщение
Какая опасность есть для продавца?
скандальный совладелец- это та еще головная боль. Квартира у продавца "зависает"
---------
Guide to DRM-Free Shopping http://www.defectivebydesign.org/guide/ebooks
will вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 12:14   #3
Linka
Advanced Member
 
Аватар для Linka
 
Регистрация: 27.09.2012
Сообщений: 487
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от will Посмотреть сообщение
сплошь и рядом
спасибо! так и думала
а если продавец успеет продать эту квартиру до того, как приедет брат, то ему уже нечего бояться, кроме гнева покупателей его квартиры?
Linka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 12:23   #4
will
Platinum Member
 
Аватар для will
 
Регистрация: 17.09.2011
Сообщений: 2,770
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Linka Посмотреть сообщение
а если продавец успеет продать эту квартиру до того, как приедет брат, то ему уже нечего бояться, кроме гнева покупателей его квартиры?
срок исковой давности- ключ к решению вопроса.

Мошеннические схемы подразумевают многократную продажу квартиры. Тогда будет сложнее разбираться с первоначальным наследником (если продажа была по оценке стоимости БТИ, а не рыночной стоимости, а квартира в старой хрущебе в центре Москвы, например), но это не облегчает положение конечного покупателя.
---------
Guide to DRM-Free Shopping http://www.defectivebydesign.org/guide/ebooks
will вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 12:23   #5
Котова
Advanced Member
 
Регистрация: 12.02.2012
Сообщений: 599
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Linka Посмотреть сообщение
а если продавец успеет продать эту квартиру до того, как приедет брат, то ему уже нечего бояться, кроме гнева покупателей его квартиры?
Какой степени лоховатости покупатель. Если продадите чиченским боевикам..)
---------
Анархия - мать порядка.
В мутной воде плавает много добра.
Котова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 12:29   #6
Linka
Advanced Member
 
Аватар для Linka
 
Регистрация: 27.09.2012
Сообщений: 487
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от will Посмотреть сообщение
срок исковой давности- ключ к решению вопроса.
3 года?
Linka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 12:37   #7
will
Platinum Member
 
Аватар для will
 
Регистрация: 17.09.2011
Сообщений: 2,770
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Linka Посмотреть сообщение
3 года
общий срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Но нельзя забывать о специальном сроке исковой давности- до 10 лет.

Так что если объявившийся наследник докажет, что он был на спецзадании в Непале, на зоне или еще где ( в коме, например), то еще 10 лет у него есть шансы оттяпать долю
---------
Guide to DRM-Free Shopping http://www.defectivebydesign.org/guide/ebooks
will вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 12:42   #8
Linka
Advanced Member
 
Аватар для Linka
 
Регистрация: 27.09.2012
Сообщений: 487
По умолчанию

описываю теперь реальную ситуацию. у моего отца 2 брата. наследство оставила моя бабушка - оставила по завещанию моему папе и его брату. 2 брат живет очень далеко, уехал от родителей в 17 лет, кажется. я его не видела никогда. он пенсионер. мы с мужем выкупаем половину у брата отца, вторую половину мне дарит мой папа. я предлагала папе позвать брата и сразу решить все на берегу. но ни мой отец, ни его брат на это не соглашаются. говорят, что вся забота на их плечах за матерью и отцом была. Ну короче оба надеются на авось, вдруг не приедет. В итоге рискуем мы с мужем. То есть, если брат отсудит свою часть, то в лучшем случае, нам придется платить за двоих (папин брат точно откажется выплачивать 2 брату деньги), а в худшем, 2 брат может из-за обиды не согласиться на деньги, и будет нас мучить.

Добавлено через 2 минуты
как лучше поступить в данной ситуации? мой муж говорит, что лучше вообще с этим не связываться нам.
Linka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 12:47   #9
will
Platinum Member
 
Аватар для will
 
Регистрация: 17.09.2011
Сообщений: 2,770
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Linka Посмотреть сообщение
оставила по завещанию моему папе и его брату. 2 брат живет очень далеко, уехал от родителей в 17 лет, кажется. я его не видела никогда. он пенсионер.
см Статью 1149 ГК РФ.

Нетрудоспособный пенсионер имеет право на обязательную долю в наследстве.

А 6 месяцев-то прошло? Как уведомляли ?
---------
Guide to DRM-Free Shopping http://www.defectivebydesign.org/guide/ebooks
will вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 12:56   #10
Linka
Advanced Member
 
Аватар для Linka
 
Регистрация: 27.09.2012
Сообщений: 487
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от will Посмотреть сообщение
Нетрудоспособный пенсионер имеет право на обязательную долю в наследстве.
об этом и речь

Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от will Посмотреть сообщение
А 6 месяцев-то прошло? Как уведомляли ?
6 месяцев через 3 дня проходит. уведомляли телефонным звонком. на похороны он не поехал, сказал, что у него нет денег. но также сказал, что сделает себе инвалидность, чтобы претендовать на наследство (он видимо до сих пор не в курсе, что он итак претендует, но ведь когда-то он может об этом узнать)
Linka вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 06:57. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2017, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru