Ипотечный кредит

[Andriy]

Kayra, я писал "в пределах". вообще чистый расчет и у меня давал 30 000. Однако, комиссия какая-нибудь, шмамиссия.. и т.п. Я буду пытаться заработать так, чтобы платеж 40 000 покрыть. Выйдет меньше -нормально.

Добавлено через 2 минуты
да и наверное будем брать в долларах. Ставка на 2 п.п. ниже, хотя есть и риск, но я прицениваюсь к этому варианту. Грубо говоря, на 20% меньше платить придется и быстрее отдам. как-то так..

[Kayra]

Andriy, так все-таки плата за ипотечный кредит расчитывается без учета первоначального взноса? Или это зависит от банка?

Сообщение от Andriy

да и наверное будем брать в долларах

А не смущает, что в последнее время ходят слухи о втором витке кризиса, что-то в связи с долларами?

[Maksimus]

Сообщение от Kayra

так все-таки плата за ипотечный кредит расчитывается без учета первоначального взноса?

Должно быть с учетом.
В данном примере в кредит - 2 млн.

[Andriy]

Kayra, конечно с. Вы берете кредит на определенную сумму, равняющуюся разнице стоимости жилья и первоначального взноса. Грубо говоря, берете столько, сколько не хватает.

Однако, что странно, я вот даже указывая ставки и сроки как в калькуляторах на сайтах, не могу выйти на такой же ежемесячный платеж..
Да что там говорить, у меня получается 37, у ВБТ 29. Это офигенная разница, уж не знаю, я может нуб криворукий, но как такую ошибку можно допустить?
мой расчет:

Скрытый текст

Берем сумма кредита 2 млн. Срок 10 лет. Ставка 13,05 (такую ВТБ рассчитал исходя из моего дохода). Ежемесячный платеж у меня получился 38 416,7 рублей. ((2 000 000*10*13%)+2 000 000)/10/12.
Первая скобка - только проценты. Они рассчитываются как тело*срок*ставка. Может я в чем-то не прав? Потом это число суммируется с телом, и сумма делится на срок и число месяцев в году. У меня получилось 38 416,7.

у ВТБ:

Скрытый текст

Процентная ставка :
13,05%
Стоимость квартиры:
3 000 000 руб.
Ежемесячный платеж :
29 921,16 руб.

Конечно, хочется верить банку. Однако, либо я не так считаю, либо банк потом покажет другую сумму в договоре?! Ну тогда с учетом того, что я только за аренду плату 25 000, для меня выход один. Накопить миллион рублей и взять ипотеку.

[Kayra]

Сообщение от Maksimus

Должно быть с учетом.
В данном примере в кредит - 2 млн.

Но квартира то стоит 3 млн, если с учетом, то кредит должен быть тоже 3 млн Тогда на сайте ВТБ24 опечатка в ипотечном калькуляторе

Сообщение от Kayra

На сайте ВТБ24 ясно написано, что кредит = стоимость квартиры - первоначальный взнос.

На сайте Сбера можно трактовать двояко.
Andriy, да у меня почти те же цифры получились, и я сделала вывод, что первоначальный взнос не учитывается, что вобще, говоря логично, банк кредитует мне сумму, равную стоимость квартиры минус первоначальный взнос (первоначлаьный взнос можно рассматривать как взнос за квартиру, а не как плата за кредит). С чего это я должна платить проценты с их суммы.

[Jacky]

Andriy, тяжело вдумываться в цифры в такую жару, но по Вашему расчету получается постоянный процент с 2 млн. за десять лет? Вы же будете гасить кредит и проценты соответственно должны начисляться только на оставшуюся сумму, чем дальше, тем меньше.

[Maksimus]

Сообщение от Kayra

Но квартира то стоит 3 млн, если с учетом, то кредит должен быть тоже 3 млн

Запутали меня.

плата за ипотечный кредит расчитывается без учета первоначального взноса

Квартира - 3 млн.
Взнос - 1 млн.
Кредит - 2 млн, т.е. с учетом взноса.

Сообщение от Kayra

Тогда на сайте ВТБ24 опечатка в ипотечном калькуляторе

Возможно, от размера взноса зависит процентная ставка.

[Andriy]

Jacky, я об этом тоже подумал.. тогда в Excel такую штуку не предусмотришь

[Kayra]

Сообщение от Jacky

Вы же будете гасить кредит и проценты соответственно должны начисляться только на оставшуюся сумму, чем дальше, тем меньше.

Нет, я расчеты вела, для простоты, для платежей, сумма которых не меняется с течением лет.

[Maksimus]

Сообщение от Andriy

тогда в Excel такую штуку не предусмотришь

Предусмотришь, надо только формулу правильно составить.