Девальвация рубля в августе 2013

[Dukar]

Сообщение от Maksimus

доверяться на 100% риэлторам никогда нельзя

Я просто имела дело со своим хорошим другом-риэлтором. У них семейный бизнес, связи с нотариусами, регистраторами, юристами - все делают очень тщательно и быстро. А вот риэторы другой стороны

Сообщение от Maksimus

из крупнейшего и известнейшего агентства

тоже удивляли

Сообщение от Лучник

Поэтому, бреемся налысо, поигрываем чётками, гнем понты и много-много разговариваем с продавцом. Пусть малёха струхнет, и поймет, что лучше сразу все сказать. Хотя, эффективность такого рода психологической атаки чуть менее нуля. И без страховки не обойтись.

Легко Вам говорить. У меня внешность слишком несерьезная для таких игр, поэтому я лучше смотрюсь когда выглядываю из-за спины внушительного дядьки

[Лучник]

Сообщение от Dukar

У меня внешность слишком несерьезная для таких игр, поэтому я лучше смотрюсь когда выглядываю из-за спины внушительного дядьки

В любом случае, не надейтесь на наемных приказчиков.

Так вышло, что наше российское общество 21 века странным образом похоже на родное - средневековое.

Вновь важно нагнать шумящую толпу и не сильно доверять общественным условностям.

[Alextiger]

Сообщение от Maksimus

До предоставления свидетельства к ячейке никого не допустят.

а если сделка сорвалась и свидетельство не получено? как обратно то свое вернуть?

Сообщение от Лучник

настоящие проблемы, которые могут случиться, никакой риелтор проверить не в силах.

а как от них обезопаситься?
1. просить предоставить архивные данные о предыдущем собственнике и членах его семии? а вддруг всплывет наследник 1880 года..
2. а тут ваще непонятно. Любого за взятку суд признает невменяемым...

А если договуор мены? то можно избежать этих минусов? сделка должна откатиться наверно

[kamgo]

знакомые банковские служащие декларируют, что на нашем рынке с конца прошлого года отсутствуют "длинные деньги". Говорят что это не есть хорошо для нашей экономики.

[Котова]

Сообщение от kamgo

знакомые банковские служащие декларируют, что на нашем рынке с конца прошлого года отсутствуют "длинные деньги". Говорят что это не есть хорошо для нашей экономики.

Цены накрутят на все типа "кризис же в омане или лихтенштейне", а у нас опять жрачка и жкх вырастит в три раза. уроды

[Burattino]

Сообщение от kamgo

знакомые банковские служащие декларируют, что на нашем рынке с конца прошлого года отсутствуют "длинные деньги"

У нас год за годом говорят об отсутствии длинных денег в экономике

[Лучник]

Сообщение от Alextiger

а как от них обезопаситься?
1. просить предоставить архивные данные о предыдущем собственнике и членах его семии? а вддруг всплывет наследник 1880 года..
2. а тут ваще непонятно. Любого за взятку суд признает невменяемым...
А если договуор мены? то можно избежать этих минусов? сделка должна откатиться наверно

А никак не обезопасишься. Остается надеяться, что большая часть народа продает и покупает квартиры именно потому, что в самом деле хочет продать или купить. Прислушиваться к интуиции и всячески показывать, что в случае чего легкой жертвой не будешь.

Добавлено через 1 час 31 минуту
Эх, я бы со своей ипотекой от девальвации выиграл.

[Maksimus]

Сообщение от Alextiger

а если сделка сорвалась и свидетельство не получено? как обратно то свое вернуть?

Есть там механизм, то ли по истечению определенного срока, то ли по предоставлению соответствующих документов.

[Team_Leader]

Сообщение от sum

лучше действительно сделку провести в 1-2 дня,

если разные города и, что самое важное - разные регистрационные палаты - даже и не мечтайте. Цепочки "стыкуются", если в однмо городе. Москву и область уже не состыковать ни при каких обстоятельствах. Соостветственно - никакой банк не примет на расчет альтернативную сделку (так называется, когда несколько сделок в целочке), если нет возможности сдавать на регистрацию "одним пакетом".
А если так - то сначала ждем регистрации одной сделки, получаем доступ к ячейке/аккркдитиву, раскрываем ячейку (l/c - если безнал), и только после этого идем на вторую сделку.
Не знаю где как (хотя, должно быть одинаково) - "ускоренная" регистарция (когда "ипотека в силу закона") по Москве и Области - сейчас - 5 рабочих дней (де-факто, с учетом выходных - неделя), остальные - 12 дней.
Поэтому,е сли сделка, как у Бадалёк в разных городах - тут механизм - ТОЛЬКО:
(1) продажа "в деньги" в "другом городе", регистрация, получение документов, арскрытие ячейки или аккредитива,
(2) перевод или инкассация денег в банк, где будет производиться расчет по покупке в целевом городе,
(3) сделка по покупке.

касательно скачков курса - времена, когда на продажу устраивали аукционы в течение суток с увеличением номинала сделки на 30-40% - прошли лет так 7-8 назад. Таких денег у покупателея нет, поэтому - в пределах месяца цены на недвижку можно считать стабильными.

Второй вариант, но если действительно боитесь скачка цен на недвижку, поэтому опасаетесь выходить в открытую позицию "в деньги" по чистой продаже, тгда вариант другой:
(1) Берете ипотеку на ендостающую сумму в целевом городе, под нее покупаете квартиру. делаете регистрацию, вступаете во владение.
(2) Продаете квартиру "другом городе", и потом этим кэшем гасите полученную ипотеку.
Т.е. - вариант с перекредитивкой - типичный пример коммерческого кредита.
Риски - надо быть точно уверенным в том, что цены могут только расти (особенно на рынке "другого города") в номинале той валюты, в которой берете кредит.
Если есть рсик падения цен - Вы "попадаете на бабки". Так же надо понимать риск ликвидности.
У меня есть знакомые, которые таким образом меняли квартиру в Кирове на хату в МСК.
Сделка в МСК прошла в октяборе 2008.
Само собой - в Кирове после этого "внезапно" 1,5 года ликвидности недвижки в принципе не было, потом еще 2-2,5 года цены были существенно ниже целевой на момент брачи кредита.
В итоге - ипотека на них провисела почти 4 года в место планируемых "максимум 1,5-2 месяца". Можете представить размер переплаченных процентов. Благо рынок в Москве как таковой не падал и в итоге сегодня квартира стоит все равно больше суммы первоначальнйо цены покупки + проценты. Однако - это скорее виртуальнео утешение. Квартира бралась для жилья, поэтому ее цена - в перспективе минимум 10-15 лет - дело 10-тое.

[Team_Leader]

Сообщение от Maksimus

Есть там механизм, то ли по истечению определенного срока, то ли по предоставлению соответствующих документов.

см. прилагаемый образец договра банковской ячейки с условиями доступа.