Девальвация рубля в августе 2013

[Pandora]

Домохозяйка, ну советовать-то я могу, а решать-то все-равно им. В любом случае, от идеи с долями я отказалась. На этом общие дела по недвижимости закончились. А советовать как деньги сохранить - почему нет?

[Домохозяйка]

ой, я так реагирую...просто подруга сейчас продает/покупает...утомила меня
только что заявила, что переплата за два месяца пользования кредитом при потребительском под 22% будет меньше, чем при ипотеке под 13% (предполагается досрочное погашение)
Так что советуйте, если нервы крепкие

[Pandora]

Сообщение от Team_Leader

покупаете квартиру за, доупстим, 2 милиона. По ипотеке.
Из них, допустим у вас - 1,6 миллиона - первоначальный взнос (собственные средства), 400 тысяч - кредит - ипотека. Пока никак МК не обозначаете.
Покупаете квартиру.
Сразу после покупки, берете в банке справку о наличии ссудной задолженности, и с документами на детей идете в ПФР получаете сертификат на маткапитал.

Самый разумный вариант использовать МК (без участия сестры). Возьму на вооружение!
Они там пусть сами решают, что с деньгами делать...
Team_Leader, может равными частями перевести в доллары/евро/рубли (я уже где-то писала) и хранить дома?

Добавлено через 7 минут

Сообщение от Домохозяйка

просто подруга сейчас продает/покупает...утомила меня

вот и мои меня утомили...Одной-пофиг (сестре), другая (мама)-от слов инфляция, девальвация в обмороке. Живет с ожиданием дефолта в ближайший год-два.

Сообщение от Домохозяйка

переплата за два месяца пользования кредитом при потребительском под 22% будет меньше, чем при ипотеке под 13%

: Rolleyes:

[sum]

Сообщение от Team_Leader

мне хочется кинуть тапкой сразу написать отрицательный отзыв.
Вы считали???
Какой ROI, RR? ROA?
По разным вариантам обесценивания и ценовой динамики??
Какой (простите за вульгарщину) IRR и NPV (даже не risk-adjusted) проекта и какой break-even??
Прежде чем такое про "по любому" говорить?
Арендные доходы Вы каким образом собираетесь секьюритизировать и реинвестировать - а то, ведь, обесценятся не хуже самого объекта инвестиций за время накоплений.

я ж вроде как не автореферат вам принес, чтоб отрицательный отзыв давать
и это... вы серьезно?
ROI, RR, ROA, IRR и NPV, break-even, секьюритизировать и реинвестировать при покупке квартиры частным лицом?
но в одном вы правы - не по-любому, а скорее всего
т.е. если рынок не обвалится, если дом не развалится и прочие маловероятные события риска
не знаю, как вы, а я не вижу в нашей стране лучших способов инвестирования денежных средств частным лицом, кроме покупки (строительства) недвижимости

[Домохозяйка]

Сообщение от sum

я не вижу в нашей стране лучших способов инвестирования денежных средств частным лицом, кроме покупки (строительства) недвижимости

а здесь и никто других не видит, но вот придет IvanSpbRu и ...

[sum]

Сообщение от Домохозяйка

только что заявила, что переплата за два месяца пользования кредитом при потребительском под 22% будет меньше, чем при ипотеке под 13% (предполагается досрочное погашение)

это возможно, кредиты у нас - вещь чрезвычайно интересная

вы где-то в теме писали, что новостройки в вашем регионе дороже вторички, вы имели ввиду спб?

[Team_Leader]

Сообщение от sum

но в одном вы правы - не по-любому, а скорее всего

И даже не скорее всего.
не очень владею данные по комнатам, но, очевидно, близкие значения будут.
Средняя цена однушки в спалном районе (35-39 м, современного типа до П3М, КОПЭ, П44(М/К)) сейчас 6 миллионов рублей.
Средняя аренда однушки такой - 25-30 тыр/мес, т.е. чистый денежных доход за вычетом коммуналки и налогов - в среднем 20 тыр. Т.е. 240 тыр в год.
Это - для справки - годовая доходность в 4% годовых и арифметический срок окупаемости инвестиций - 25 лет (без учета инфляции и дисконтирования). 4% - сравните с минимальными ставками по депозитам.
Если взять коэффициент дисконтирования на уровне ставок депозитов банков - 12% и элементарно посчитать NPV - год его выхода в нулевое значение по проекту аренды - 28-ой. Т.е. - 28 лет реальный срок возврата инвестиций.
Для российской экономики - это нереально мало - иные активы будут дорожать быстрее.
Да, конечно, тут будет момент роста стоимости квартиры, но говорить, что такой проект является вменяемо-окупаемым - я бы не стал.
Сегодня - грубо говоря - проекты по приобретению/стротиельству недвижки жилой для арены в РФ по срокам окупаемости уходят в бесконечность.

[Домохозяйка]

Сообщение от sum

вы имели ввиду спб?

Нет.
это еще вопрос личных предпочтений, но, имхо, цены на новострой у нас завышены, а хрущевки и п\г недооценены.
Но более всего переоценены дома 1980-90-х годов. Чуть не дороже новостроя за кухни 6 м и ужасные планировки.

[Team_Leader]

Т.е. - элементарная прикидка показывает, что пропорционально вложению реально на аренде - вы не заработаете ничего.

[Домохозяйка]

Сообщение от sum

новостройки в вашем регионе дороже

модные спальные районы, а парковок все равно нет, и пробки