квартира без чистовой отделки

[Maksimus]

Сообщение от Feeleen

Домохозяйка, а мне всегда казалось, что если и вкладывать деньги, то именно в недвижимость выгоднее всего.

Доход от сдачи в аренду как правило около 5℅ годовых от цены кв, а на депозите сейчас от 12%.

Цены на жильё могут как расти, так и снижаться. Это зависит от местоположения и ликвидности об'екта. Кто был в доллара, тот однозначно выиграл - для них цена упала. В Мск падения рублевых цен я не жду

[Домохозяйка]

Сообщение от Maksimus

Доход от сдачи в аренду как правило около 5℅ годовых от цены кв

Много квартир сдаете?
Уже изрядно умилилась, читая ваши комменты по поводу посуточной сдачи.
Долгосрочная аренда дает от 8 до 12%
Часы/сутки/недели соответственно больше.

Добавлено через 1 минуту
Feeleen, я считаю, что дело не столько в доходности, сколько в надежности, в сроках вложений.
Если до одного года - рубли на депозит.
Если 3-5 лет валюта, мультвалютная корзина. Тогда прирост курса уж точно покроет разницу курсов покупка/продажа.
Если 10-20 лет горизонт планирования, то недвижка. Все циклы пройдут несколько раз, цена вернется.
Ну и от суммы тоже. Нелепо рассуждать о доходных вложениях в недвижку если нет средств на три-пять объектов хотя бы. Ну а дальше... больше...

[Dr SG]

Домохозяйка, кто-то по теории рассуждает, а кто-то практически действует

[Лучник]

Сообщение от Домохозяйка

Долгосрочная аренда дает от 8 до 12%

[4gost]

Сообщение от Домохозяйка

Долгосрочная аренда дает от 8 до 12%

не знаю, как у вас, но в массовом секторе дефолт-сити - 6-8%, больше - очень редко

[Dukar]

Годовой процент от аренды зависит от стоимости квартиры. Получается, что чем дороже квартира, тем ниже процент, т.к. все равно ведь есть разумный предел месячной оплаты, выше которого ее не сдать, сколько б мильонов не стоила вам сама квартира изначально. Относительно дешевые квартиры получается выгоднее сдавать: нижняя планка арендной оплаты тоже держится довольно устойчиво.

Сколько должна стоить квартира и за сколько ее нужно сдавать, чтобы получать 8-12%?

[Dr SG]

Dukar, и еще зависит от % ипотеки и сколько занимаете.

[Лучник]

Сообщение от Dukar

Сколько должна стоить квартира и за сколько ее нужно сдавать, чтобы получать 8-12%?

У нас в городе однушку можно купить за 1,5 миллиона, а сдать за 10 тыр.(это еще дешево).

Итого, доходность только от сдачи внаем - 8 %.

Добавлено через 25 секунд

Сообщение от Dr SG

Dukar, и еще зависит от % ипотеки и сколько занимаете.

Это уже другой вопрос.

[Dukar]

Сообщение от Dr SG

Dukar, и еще зависит от % ипотеки и сколько занимаете.

Ну да. но даже если брать вариант без ипотеки, а готовой квартиры.
К примеру, есть 1-к квартира за 6,5 лимонов в спальном районе Москвы. Аренда ее стоит не дороже 35 тыр в месяц. 6,5% примерно, если я правильно прикинула

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Лучник

У нас в городе однушку можно купить за 1,5 миллиона, а сдать за 10 тыр.(это еще дешево).

Может мне купить несколько однушек в вашем городе? А Вы будете их сдавать студентам и получать с этого свою долю?

[Лучник]

Сообщение от Dukar

А Вы будете их сдавать студентам и получать с этого свою долю?

Лучше я устрою Дом Терпимости!!