квартира без чистовой отделки

[Dr SG]

Сообщение от Dukar

сдавать студентам

муторно. раздолбят все и вся.

[Домохозяйка]

Сообщение от Dukar

Относительно дешевые квартиры получается выгоднее сдавать:

да, верно.
дорогая квартира приносит меньший доход

[Dukar]

Сообщение от Dr SG

муторно. раздолбят все и вся.

Да это я так, овчинка выделки не стоит

Добавлено через 33 секунды

Сообщение от Лучник

Лучше я устрою Дом Терпимости!!

В стиле обычаев и нравов Древней Руси?
А у вас контингент там платежеспособный?

[Дмитрий В.]

Сообщение от Лучник

Лучше я устрою Дом Терпимости!!

Док, Вы еще веб-камеры там поставьте. С платной трансляцией после 23:00

[Лучник]

Сообщение от Dukar

А у вас контингент там платежеспособный?

Как минимум, натурой буду брать: яйко, курка, млеко. Для кризисного времени самое то!

Сообщение от Дмитрий В.

Док, Вы еще веб-камеры там поставьте. С платной трансляцией после 23:00

Это взрослые сеансы по 50 коп.

А с 8.00 - детские, по 10.

[Dmitr678]

По поводу сдачи внаем. Да, 7-8 % годовых выручка. Но ее надо уменьшить на: 1. Периоды между сдачами даже при долгосрочной аренде можно в году потерять примерно месяц при смене 2-3 арендаторов. 2. Износ мебели, бытовой техники, косметического ремонта (освежать ремонт раз в 7-10 лет иначе квартира потеряет в привлекательности и цене аренды), мелкий ремонт и уборка после очередных арендаторов. 3. Капитальный износ в связи со старением дома в целом. 4. Налоговые платежи, которые сейчас увеличиваются. Итого получается не более 3-4 % годовых. Но плюс - рост стоимости недвижимости в случае инфляции. Опять таки при дефляции падение, но это для нашей страны не характерно. Еще один важный момент в сравнении с депозитом в банке - нет риска банкротства банка. 700 тыс. страховки ерунда, если посыпется 3-4 крупных банка из топ-50, денег на всех не хватит.

[Maksimus]

Сообщение от 4gost

не знаю, как у вас, но в массовом секторе дефолт-сити - 6-8%, больше - очень редко

Именно. Однуху у МКАД за 6 лямов даст 30 т.р. чистыми в месяц, треха за 12 лямов - 50 т.р.
Похоже просто кто-то не знает реалий Мск. 7-8% - это из кожи вон надо вылезти

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Dukar

Относительно дешевые квартиры получается выгоднее сдавать: нижняя планка арендной оплаты тоже держится довольно устойчиво.

Сколько должна стоить квартира и за сколько ее нужно сдавать, чтобы получать 8-12%?

Именно. Самые выгодные - это однушки и гостинки у метро. Но больше 7% получить не надейтесь

Добавлено через 10 минут

Сообщение от Домохозяйка

Много квартир сдаете?
Уже изрядно умилилась, читая ваши комменты по поводу посуточной сдачи..

Имеете что сказать - приводите аргументы. Целевую аудиторию посуточных с'емщиков я обрисовал, возражения есть?

[4gost]

Сообщение от Maksimus

7-8% - это из кожи вон надо вылезти

7-8 еще реально, но вот больше - фантастика

[Лучник]

Сообщение от Dmitr678

1. Периоды между сдачами даже при долгосрочной аренде можно в году потерять примерно месяц при смене 2-3 арендаторов. 2. Износ мебели, бытовой техники, косметического ремонта (освежать ремонт раз в 7-10 лет иначе квартира потеряет в привлекательности и цене аренды), мелкий ремонт и уборка после очередных арендаторов. 3. Капитальный износ в связи со старением дома в целом. 4. Налоговые платежи, которые сейчас увеличиваются. Итого получается не более 3-4 % годовых.

Если не жадничать, больших промежутков не будет. Ремонт после очередных арендаторов делать необязательно. От налогов можно и спрятаться.

[Hogfather]

Сообщение от Лучник

Лучше я устрою Дом Терпимости!!

(поправляет) Не Терпимости, а Толерантности