Состав услуг риэлторского агентства

[Домохозяйка]

Сообщение от Maksimus

А на сопровождение сделки, если уж сильно надо, можно нанять юр.фирму. Там услуги под ключ максимум полтинник.

исключительно в порядке научной дискуссии... и вы считаете, что это надо и стоит этих денег?????
За что полтинник? За печать стандартного договора?

[Maksimus]

Сообщение от Домохозяйка

и вы считаете, что это надо и стоит этих денег?????

Ну можно и дешевле найти.
Это надо, когда покупатель не понимает в юридических вопросах и не знает основные моменты, на которые при сделке надо обращать особое внимание, чтоб минимизировать риски. Грубо говоря, надо уметь самому проверить юр.чистоту, осуществить анализ договора и т.д.

[tanya92]

Сообщение от Домохозяйка

исключительно в порядке научной дискуссии... и вы считаете, что это надо и стоит этих денег?????
За что полтинник? За печать стандартного договора?

Так забавно от доктора наук читать . Яжюрист, что там договор распечатать

А когда в суд приходится тащиться, потому что самисусами не доглядели наследников, имеющих право пользования, расчеты криво написали (как ко мне в последний раз явились с расчетами за кв стоимостью 17 миллионов - в договоре написано, что если продавец найдет тех, кто заплатит больше, он имеет право расторгнуть договор, который на регистрацию несут через месяц, что он и сделал), так совершенно разговоры другие.


В нашей стране вообще ничего не стоит, все можно самому - и учиться, и лечиться, и договор склепать и могилу выкопать.

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Maksimus

Ну можно и дешевле найти.
Это надо, когда покупатель не понимает в юридических вопросах и не знает основные моменты, на которые при сделке надо обращать особое внимание, чтоб минимизировать риски. Грубо говоря, надо уметь проверить юр.чистоту самому.

Ага. А в МСК за 50 тысяч даже с кровати могут не встать, не то, что договор распечатать.

Добавлено через 2 минуты
Я в последний раз поразилась как человек отдал адвокату 50 тысяч за то, что то стаж по трудовой книжке посчитал для досрочной пенсии - со всеми сверками на полчаса работы - вот это дело.

[Maksimus]

Сообщение от tanya92

А в МСК за 50 тысяч даже с кровати могут не встать, не то, что договор распечатать.

В любом случае, никому доверять нельзя и перепроверять нужно все самому, даже за юристами и риэлторами. Их же цель - быстрее провернуть сделку и получить деньги, а за последствия они не отвечают от слова совсем.

[tanya92]

Сообщение от Maksimus

В любом случае, никому доверять нельзя и перепроверять нужно все самому, даже за юристами и риэлторами. Их же цель - быстрее провернуть сделку и получить деньги, а за последствия они не отвечают от слова совсем.

Последствия и наша страна? У нас правосознание выросло? Когда успело?

Добавлено через 3 минуты
Кстати, теоретически куда больше 50 тысяч бесполезнее выкинуть - на банкет после защиты или на юр сопровождение сделки ?

[Maksimus]

Сообщение от Домохозяйка

За что полтинник? За печать стандартного договора?

Стандартные договоры убоги, я всегда требовал внеси в них правки и дополнения. Основные критические моменты - порядок, условия и сроки оплаты, выселения, снятия с рег.учета, передача иного имущества (при наличии) и др.
Ну например, в стандартном договоре написано, что продавец должен сняться с рег.учета в течение 10 дней после выселения. Только если он уже до этого времени получил доступ к ячейке с 100% суммой за кв, то снимать с рег.учета, может статься, вы будете его по суду. Я, например, потребовал в договоре прописать, чтоб и выселение, и снятие с рег.учета было произведено до регистрации сделки, а физическая передача кв. - в день регистрации.
Или на показе договорились, что вам оставляют всю встроенную кухню, технику, шкафы и т.п., но в договоре не прописали, а при приемке кв увидели, что все вывезено. Или не прописали, кто оплачивает ЖКУ за время от регистрации сделки до выселения.
Да много вопросов, которые не учтены в типовых договорах по-нормальному.
Это только то, что касается договора.
А проверить все справки. Ладно если за всю историю был один соб по ДКП, а если там приватизация, опека, наследство, цепочка ДКП, дарений и т.д.?

[Домохозяйка]

Сообщение от Maksimus

В любом случае, никому доверять нельзя и перепроверять нужно все самому, даже за юристами и риэлторами. Их же цель - быстрее провернуть сделку и получить деньги, а за последствия они не отвечают от слова совсем.

Полностью согласна.
Но меня уровень цен больше интересовал, и вместе с вашей информацией, получается, что он стандартен по стране (конечно, на та совокупность чтобы делать такой вывод, но примерно) 2-2,5 %, но не менее 50 тыс.
И соотносим с мировым уровнем, где до 5%.
хаха, тут вот время посмеяться, что выборка мала, но картинка есть.

[tanya92]

Сообщение от Maksimus

Стандартные договоры убоги, я всегда требовал внеси в них правки и дополнения. Основные критические моменты - порядок, условия и сроки оплаты, выселения, снятия с рег.учета, передача иного имущества (при наличии) и др.
Ну например, в стандартном договоре написано, что продавец должен сняться с рег.учета в течение 10 дней после выселения. Только если он уже до этого времени получил доступ к ячейке с 100% суммой за кв, то снимать с рег.учета, может статься, вы будете его по суду.
Или на показе договорились, что вам оставляют всю встроенную кухню, технику, шкафы и т.п., но в договоре не прописали, а при приемке кв увидели, что все вывезено. Или не прописали, кто оплачивает ЖКУ за время от регистрации сделки до выселения.
Да много вопросов, которые не учтены в типовых договорах по-нормальному.
Это только то, что касается договора.
А проверить все справки. Ладно если за всю историю был один соб по ДКП, а если там приватизация, опека, наследство, цепочка ДКП, дарений и т.д.?

Ну, тысяч 5 хватит, что там сложного... Это ж не хирург с операцией .

[Maksimus]

Сообщение от tanya92

Ну, тысяч 5 хватит, что там сложного...

Никто за столько РЕАЛЬНО работать не будет. Да и для сложных случаев это откровенно мало.

[Домохозяйка]

Сообщение от Maksimus

Основные критические моменты -

вот все, что вы написали реально важно и имеет значение, но не видела ни одного риелтора, способного это проговорит и прописать. Зато они хорошо умеют отбрехиваться от всего, что сверх отнесения стандартного договора в МФЦ.
Но это дело десятое. Тем более сейчас у нас рынок покупателя...