Кредиты

[Hogfather]

Сообщение от Степан Капуста

Но полляма на ипотеку не дают

(добродушно) Сбербанк от 45 000. Да, проценты грабительские, но сам тезис то неверен.

[_Tatyana_]

Сообщение от Hogfather

(добродушно) Сбербанк от 45 000. Да, проценты грабительские

угу. мне кажется , что на недорогое жилье проще копить, и снимать, чем брать ипотеку. или действительно брать в ипотеку, но небольшие суммы.

хотя в тырнетах куча расчета, как за ипотеку, так и против.
типа такого
http://aftershock-2.livejournal.com/350095.html

[4gost]

Сообщение от _Tatyana_

угу. мне кажется , что на недорогое жилье проще копить, и снимать, чем брать ипотеку

При моих прикидках - по крайней мере, с уровнем цен в дефолт сити, - ипотека в большинстве случаев будет выгоднее. И это даже без учета такого нематериального плюса как проживание в собственной квартире

Сообщение от _Tatyana_

типа такого

Там, помимо прочего, забыт такой важный фактор как удорожание квартиры со временем. Т.е. когда ты накопишь сумму, нужную 7 лет назад, квартира подорожает на четверть от той суммы

[_Tatyana_]

4gost, я про Москву ничего не знаю. для меня это адовые цены, что за съем, что за квартиру.
плюс своего жилья есть- кто спорит. но в ипотеку лезть имея менее 50% стоимости или даже 75% - я лично бы просто не стала. моя психика не выдержала бы

[4gost]

_Tatyana_, по ценам дефолт сити, если у тебя есть 40% на первоначальный взнос, то ипотека уже становится выгоднее. При меньших значениях нужно считать

[Hogfather]

_Tatyana_, там ошибочно считается цена на недвижимость как константа и цена на аренду квартиры и ЖКО как константы. В реальности квартиры дорожают, что надо учитывать на таких горизонтах планирования. Смотрим 10 лет [1]
21.8.2004 цена квадратного метра в СПБ 33704.55
21.8.2014 цена 95653.26
Рост в 2.838 раз или ~12% в год.

Правда за последние 4 года рост составил 5.6% в год, но это тоже немало. Сейчас в связи с кризисом опять начинается бум.

По "правилу 72" при ставке 12% примерно за 6 лет сумма удваивается. Иными словами, копить то копил, но накопил только половину суммы.

[_Tatyana_]

Hogfather, естественно. но банки имхо тоже лукавят предлагая ипотеку как панацею.

[4gost]

Hogfather, угу, я об этом тоже написал в воем сообщении выше

Сообщение от _Tatyana_

банки имхо тоже лукавят предлагая ипотеку как панацею.

Любой кредит - это риск, поэтому перед тем, как его взять, нужно все взвешивать

Сообщение от _Tatyana_

или даже 75%

А если на руках есть 75%, то и думать нечего.
Навскидку - двушка в моем районе стоит от 7 млн., в аренду - от 45 тысяч в месяц. 75% от этой суммы - это более 5 млн. Если взять оставшиеся 2 млн. в ипотеку на 5 лет, то ежемесячный платеж составит ~45 тысяч, на 10 лет - чуть меньше 30 тысяч.

[_Tatyana_]

4gost, так и я о рисках. с 75% рисков всяко меньше

[Feeleen]

Сообщение от Лучник

У потребительских обычно процент выше. Не?

Намного, конечно. Друзья брали по акции на 8 лет под 8% (у меня 18.5 %). Уже отдали, купив двушку в отличном районе. Мне же нужно было иметь жилье без обременений. Ибо продал, отдал остатки кредита - и уехал в Краснодар
И деньги нужно было вложить в недвижимость, цены на которую все растут и растут. У меня за 2 года почти на 1 миллион подорожала хата.